一、當前形勢

近年來，受房地產(chǎn)估價行業(yè)外部及內部多重因素影響，包括經(jīng)濟發(fā)展速度由高速轉為中高速，房地產(chǎn)市場處在調整期，房屋征收、土地使用權出讓、房地產(chǎn)抵押等活動的數(shù)量有所減少，以及包括地方政府、國企等在內的客戶（估價需求者）資金緊張，還有一些客戶為了“降本增效”而壓縮資產(chǎn)評估方面的開支等，使得房地產(chǎn)估價的傳統(tǒng)業(yè)務量有所下降，收入有所降低，被拖欠評估費問題也較突出，許多估價機構生存發(fā)展比較困難，對行業(yè)前景比較擔憂。

面對新形勢新挑戰(zhàn)，黨的二十屆三中全會提出進一步全面深化改革，構建高水平社會主義市場經(jīng)濟體制，充分發(fā)揮市場在資源配置中的決定性作用。這些決策部署，使得專業(yè)估價存在的基礎更加穩(wěn)固，廣大估價機構和估價師應堅定未來發(fā)展信心。

二、未來前景

房地產(chǎn)估價行業(yè)既服務于增量房地產(chǎn)市場，又服務于存量房地產(chǎn)市場，還服務于房地產(chǎn)運營管理等，其未來前景十分廣闊。從長期看，房地產(chǎn)估價業(yè)務具有持續(xù)性、穩(wěn)定性、成長性，具體可以從以下幾方面來看。

一是房地產(chǎn)各不相同、價值高，有專業(yè)估價服務的內在需求。

二是房地產(chǎn)估價的對象（或客體）量大面廣。房地產(chǎn)就是房屋、土地、構筑物等不動產(chǎn)。據(jù)世界銀行有關資料，房地產(chǎn)在一個國家或地區(qū)總財富中的占比高達50％～70％，即其他各類資產(chǎn)價值之和也不及房地產(chǎn)價值。

三是房地產(chǎn)需要專業(yè)估價服務的情形很多，不僅買賣、租賃等常規(guī)交易需要估價，抵押、征收、稅收、司法處置、損害賠償、分家析產(chǎn)、更新改造、資產(chǎn)管理、財務報告、資產(chǎn)證券化等也都需要估價，甚至更加需要估價。

四是房地產(chǎn)估價機構和估價師深知房地產(chǎn)價值價格的影響因素及其變化或改變帶來的房地產(chǎn)價值價格變動，熟悉房地產(chǎn)市場和有關制度政策，還可以從事多種多樣的房地產(chǎn)咨詢業(yè)務，如房地產(chǎn)市場調研、盡職調查、調查評價、存量盤活利用、優(yōu)化整合、保值增值、項目可行性研究、定價或出價建議等咨詢服務。

五是從美國、英國、日本等發(fā)達國家和我國港澳臺地區(qū)來看，房地產(chǎn)估價都是專門的職業(yè)和行業(yè)，并都有估價專業(yè)組織，此外還有國際測量師聯(lián)合會（FIG）、世界估價組織聯(lián)合會（WAVO）、國際估價標準理事會（IVSC）、國際估價官協(xié)會（IAAO）等國際估價組織。戴德梁行（DTZ）、世邦魏理仕（CBRE）、仲量聯(lián)行（JLL）、第一太平戴維斯（Savills）、高力國際（Colliers）等國際房地產(chǎn)咨詢機構已有上百年發(fā)展歷史，房地產(chǎn)估價業(yè)務一直是其核心業(yè)務之一。

三、發(fā)展之路

一是專業(yè)化。專業(yè)化并非業(yè)務單一化，而是在房地產(chǎn)估價及咨詢服務方面要比客戶更專業(yè)，能為客戶提供相關專業(yè)幫助，為客戶帶來實實在在的好處（利益），或者減少損失，或者防范化解風險等等。估價機構要堅守估價這個主業(yè)、精耕細作，在此基礎上適度相關多元發(fā)展，也就是拓展的業(yè)務要與估價專業(yè)相關，與原有估價業(yè)務之間能相互促進或能共享資源，避免盲目、過度多元化。

二是市場化。不過于依賴“法定評估”業(yè)務，而應注重開拓有內在需求的自覺自愿委托估價的業(yè)務，即“自愿評估”業(yè)務。從長遠看，自愿評估需求更多，市場空間更大，業(yè)務更具有成長性、持續(xù)性、穩(wěn)定性。

三是咨詢化。既要做好提供價值或價格證明文件的“鑒證性估價”業(yè)務，又要積極開拓和做好估價報告供委托人自用、為其作出有關決策或判斷提供參考的“咨詢性估價”業(yè)務，還要努力開展房地產(chǎn)市場調研、可行性研究、有效合理利用、保值增值等有關咨詢業(yè)務。

四是科學化。在估價理論、估價方法、估價技術手段、估價報告表現(xiàn)形式或格式等方面都不墨守成規(guī)，而要守正創(chuàng)新。守正創(chuàng)新不是為了創(chuàng)新而“創(chuàng)新”，不是趕時髦、盲目追求效仿“高大上”、不切實際的創(chuàng)新甚至刻意標新立異，而是為了解決實際問題、保證估價質量、提高估價效率、深化拓展估價業(yè)務等，既保留現(xiàn)有的好做法，又不斷與時俱進、開拓創(chuàng)新。

 引用文獻：柴強，《房地產(chǎn)估價行業(yè)當前形勢與未來前景》